Wie Hoch Ist Die Gewinnsteuer

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Wie Hoch Ist Die Gewinnsteuer In Deutschland ist ein Lottogewinn steuerfrei

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Wie Hoch Ist Die Gewinnsteuer - Wie hoch sind die Steuern auf den erwirtschafteten Gewinn?

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Je kürzer die Besitzdauer, desto höher fällt die Grundstückgewinnsteuer aus. Wer sein Eigenheim verkauft und innert einer bestimmten Frist ein neues kauft, muss den Gewinn unter Umständen nicht sofort versteuern.

Die Höhe der Grundstückgewinnsteuer hängt von der Besitzdauer ab. In den meisten Kantonen sind die Steuertarife zudem progressiv.

Je kürzer also die Zeitspanne zwischen Kauf und Verkauf der Liegenschaft und je höher der Gewinn, desto höher fällt die Steuer im Verhältnis zum Gewinn aus.

Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis. Ein steuerbarer Gewinn von ' Franken wird zum Beispiel im Kanton Zürich bei einer Besitzdauer von nur 2 Jahren mit fast ' Franken besteuert.

Wenn ein hoher Gewinn zu erwarten ist, kann es sich daher lohnen, mit dem Verkauf noch ein paar Jahre zuzuwarten, um von einem tieferen Steuersatz zu profitieren.

In den meisten Kantonen darf die Steuerbehörde die Grundstückgewinnsteuer beim neuen Besitzer eintreiben, wenn sie der Verkäufer nicht begleicht.

Wer eine Liegenschaft kauft, sollte daher darauf achten, dass der Verkäufer die Steuer hinterlegt oder sichergestellt hat. Oder man zieht den Steuerbetrag vom Kaufpreis ab und überweist ihn direkt der Steuerbehörde.

In bestimmten Fällen wird die Grundstückgewinnsteuer nicht sofort fällig, sondern aufgeschoben. Dazu gehören zum Beispiel Eigentumswechsel bei einer Erbschaft, einer Schenkung oder einem Erbvorbezug.

Auch bei Handänderungen zwischen Ehepartnern, die im Zusammenhang mit dem Güterrecht stehen zum Beispiel Wechsel des Güterstands oder bei einer Trennung oder Scheidung wird die Steuer aufgeschoben.

Doch aufgeschoben ist nicht aufgehoben: Wenn man die Liegenschaft später an einen Dritten verkauft, muss man die aufgeschobene Grundstückgewinnsteuer nachzahlen — und zwar auf der Differenz zum ursprünglichen Kaufpreis, nicht etwa zum Übernahmepreis.

Allerdings wird die Besitzdauer des vorherigen Eigentümers angerechnet. Je nach Kanton dürfen höchstens zwei bis vier Jahre zwischen dem Verkauf der alten und dem Kauf der neuen Liegenschaft verstreichen.

Wer ein neues Eigenheim gekauft hat, muss sein altes in der Regel innert ein bis zwei Jahren verkaufen, damit die Steuer aufgeschoben wird.

Ausnahmsweise verlängern die Steuerbehörden die Frist — zum Beispiel wenn gesundheitliche oder berufliche Gründe einen sofortigen Umzug erforderlich machen, oder wenn sich die Baubewilligung verzögert.

Wer hingegen den Verkauf nur deshalb hinauszögert, weil er steigende Preise erwartet, hat keinen Anspruch auf einen Aufschub.

Ausgeschlossen ist ein Steueraufschub zudem bei Zweit- und Ferienwohnungen sowie bei vermieteten Liegenschaften.

Bei teilweise vermieteten Mehrfamilienhäusern gilt der Aufschub nur für den selbst bewohnten Teil der Liegenschaft.

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